买房开发商要给垫资注意什么事项 棋子湾购房，棋子湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、还款压力会增大：
其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是棋子湾购房者自己的。短期内可以减轻棋子湾购房者的资金周转压力，但实际棋子湾购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大!
2、“垫首付”是为转移楼市风险：
开发商给棋子湾购房者以便利，其实是想让棋子湾购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦海南房价大幅回潮，棋子湾购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担海南房价下跌造成的差价。
3、“垫首付”让棋子湾购房者很被动：
开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升海南房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引棋子湾购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了海南房价上的主动权。”
4、“垫首付”营销涉嫌骗贷：
不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟棋子湾购房者签了这种合约，银行就无法正确对棋子湾购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且棋子湾购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足海南房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得棋子湾购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来涨值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
恒大棋子湾房产信息网。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾位于海南省昌江市，整个海湾延绵数公里，望不到尽头，海湾水面平静，海水清澈见底，海滩海沙细软洁白，海岸奇峰林立，是理想的度假胜地。
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