全款买房如何退房 海南房子，棋子湾买房前你对房子了解多少？棋子湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为棋子湾买房到底值不值呢？
1、购棋子湾买房屋人发出退房通知：
购棋子湾买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、恒大棋子湾购房的税费等。
如购棋子湾买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购棋子湾买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购棋子湾买房屋者贷款申请未批准，购棋子湾买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：
购棋子湾买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购棋子湾买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购棋子湾买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述棋子湾买房手续或者棋子湾买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购棋子湾买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：
楼盘开发商应当在棋子湾买房人发出退房通知后，将全部购棋子湾买房屋价钱返还给购棋子湾买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购棋子湾买房屋者发出退房通知后第16日至恒大棋子湾购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
在退房款方面，采用一次性付款的恒大棋子湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款棋子湾买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是发展商将应退恒大棋子湾购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与恒大棋子湾购房人的借款合同。
此外，开发商还应支付恒大棋子湾购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若恒大棋子湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还恒大棋子湾购房人月供及利息支出。若恒大棋子湾购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，恒大棋子湾购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是恒大棋子湾购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
棋子湾楼盘推荐
1、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。
2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里)；
3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，绿化率54%。
4、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，
5、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，物业公司是中南集团物业有限公司。
6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边餐饮有醒目饭店（1.2公里）。
7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业费1.50 元/平米/月。
8、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；
9、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，楼盘亮点，昌江福源小区以33万平方米的城市综合体领创昌江房地产。昌江福源小区既交通便捷又配套齐全，紧邻有着“城市中的热带雨林”著称的保梅岭，与县城文化公园为伴。 。
10、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业费1.20元/平米/月。
棋子湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在棋子湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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