二手房贷款额度受哪些因素影响

二手房贷款额度受哪些因素影响 海南房产网，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。

1、政策规定

目前贷款购昌江买海南房子也是有三种方式可以选择的，大多数海南购房者会选择公积金贷款，如果海南购房者是使用公积金贷款昌江买海南房子的话，海南购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购昌江买海南房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，海南购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些海南购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么昌江买海南房子所需的贷款额度就要低一些了。所以昌江买海南房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、昌江县房产评估值

贷款购买海南二手房跟贷款购买昌江县新房就存在很大的差别了，海南二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70%左右，中的计算下来，海南购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在海南购房者对贷款购买海南二手房了解不多的情况下，准备海南二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

1. 亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。

2. 可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估昌江县房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的昌江县房产证和身份证等的图片登记查询。

1. 不是。房屋的评估价只是影响房屋贷款额度的一个比重比较大的因素，因为还有其他的因素影响着贷款额度。

2. 信用记录。信用记录影响着贷款是否能贷，且贷款额度可以在评估价的基础上增加或是降低多少。

3. 收入水平。贷款月供的标准一般在收入水平的三分之一以内，不会超过月收入的一半以内。所以收入水平没有达到可以偿还高额贷款的能力，贷款额度也不会超出规定的标准。

昌江县购房。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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