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【海南买房解读】房产交易影响估价有哪些因素

2020-10-20 20:06:40浏览量(

摘要:昌江县新房,1、位置、面积:地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。2、交通、环境:土地的街道是

房产交易影响估价有哪些因素 昌江县二手房,昌江的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

房产交易影响估价有哪些因素

1、位置、面积:地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。

2、交通、环境:土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响海南房产的价格。

3、 朝向、楼层:良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

4、采光、通风:房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。

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昌江二手房在什么情况下进行房屋评估

1、二手昌江房价格明显过低时需要昌江县房地产评估:昌江二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向昌江县房地产管理部门申报其销售价格时低报、少报,昌江县房地产管理部门如果认为该价格明显低于昌江县房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的昌江二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估:交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的昌江二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的昌江县房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,往往也要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款时需要昌江县房地产评估:向银行申请昌江县房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些昌江购房人为了少付首付款而多报昌江二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的昌江县房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的昌江县房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的昌江县房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

4、发生昌江县房地产纠纷时可能要进行评估:例如昌江二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议昌江县房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、进行昌江县房地产保险时需要昌江县房地产评估:昌江县房地产保险评估,分为昌江县房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

昌江优质楼盘推荐

昌江楼盘推荐

1、希望·棋子湾: 均价28000元/㎡,希望·棋子湾位于希望·棋子湾,开发商是大陆希望集团。

2、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,绿化率60%。

3、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆,开发商是海南宏拓工程机械有限公司。

4、山海黎巷: 均价17000元/㎡,楼盘地址:昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面)。

5、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,周边餐饮有银龙酒楼 (393米)金源饭店 (502米)多利美餐厅 (543米)零点啤酒广场 (913米)又一家黄流老鸭店 (996米)。

6、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号,周边商场有万家惠超市(2公里)。

7、中南·林海间: 均价16000元/㎡,中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,物业费暂无资料元/平米/月。

8、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,

9、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),绿化率40%。

10、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

昌江养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;昌江四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢昌江的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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