棋子湾买房——按揭海南买房首付是几成

按揭海南买房首付是几成 海南恒大棋子湾购房，棋子湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

按揭恒大棋子湾买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套棋子湾购房首付6成;三套以上不能贷款。

1、首套恒大棋子湾新房首付算法：

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套恒大棋子湾房子，首付不能少于总恒大棋子湾房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的恒大棋子湾房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套恒大棋子湾房子的首付是百分之二十。

2、恒大棋子湾买房首付依据贷款额度计算：

虽然有相关规定，只要拿总恒大棋子湾房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总恒大棋子湾房价为一百万的恒大棋子湾房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总恒大棋子湾房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付：

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总恒大棋子湾房价一百万元的恒大棋子湾房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为恒大棋子湾房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少：

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

1、自住型：如果棋子湾购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉恒大棋子湾房产或更换恒大棋子湾新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住：如果棋子湾购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换恒大棋子湾新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

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