二手房贷款要几成首付 海南昌江县二手房，昌江买房时，大家最关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、卖方已经偿清房贷或不需要昌江县购房者分担贷款的情况下，昌江县购房者资质很好且是首套房的情况下，可以申请到8成贷款，因此海南二手房贷款首付只需要2成。
2、卖家尚未偿清贷款，要求昌江县购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的海南二手房贷款。
1、评估价与最高贷款额：
海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。
2、贷款成数和利率：
目前，各银行对于海南二手房贷款政策是首套海南二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、竣工年代与贷款年限：
银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限30年。
4、贷款银行的选择：
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择：
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力：
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况：
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和其他各类贷款。
昌江县房产网。。。海南昌江买房优势：昌江位于海南西北偏西部，全年无冬，四季如春，光照充足，森林覆盖率极高，拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。
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