二手房贷应该是怎么样办理的 棋子湾房产信息网，如果你来过海南，看看棋子湾的天，看看棋子湾的白云，就一定有棋子湾买一套房子的冲动。
1、携带材料申请贷款。买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。
2、房源评估。评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。
3、银行审核批准。银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。
4、恒大棋子湾买房交付首付进行过户办理流程。贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到恒大棋子湾房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得海南房产证。
5、买方办理抵押登记和保险。拿到海南房产证后，买方去办理海南房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。
1、注意海南二手房的贷款额度：如果海南购房者想要贷款购买海南二手房的话，就要注意海南二手房的贷款额度，因为贷款购买海南二手房和贷款购买恒大棋子湾新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是恒大棋子湾新房是以合同价为准的，而海南二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看棋子湾房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而海南二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，所以购买海南二手房的朋友，需要准备更多的首付款。
2、要妥当选择贷款银行：贷款购买海南二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是海南购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于海南购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。
3、选择适合的还款方式：对于贷款购买海南二手房的海南购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。
4、向银行证明自己的还款能力：对于购买海南二手房的海南购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者海南房产也可以作为收入证明。
5、明确贷款未获批的处理方式：贷款购买海南二手房海南购房者在办理贷款的时候，一定要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果海南购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的海南二手房买卖合同应该解除，海南购房者所支付的房款应该全数退还。
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