第一次买房时需要知道哪些东西？ 海南昌江县房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一、证件篇
国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，其中预售证最为重要。没有这个你和开发商签订的合同都是无效的。很多中小型开发商都会钻这个空子。
还要注意的是这些证件一般都会在售楼处就张贴出来，进售楼部时注意观察就是了，如果证件没有齐全建议观望一下再进行下一步动作。
我一个朋友就接触到了这种无证售房的开发商，当时那个楼盘很不错。海南房地产市场行情也非常好。当地开发商直接就来了个无证售房，并且不接受定金。昌江县新房必须通过二手中介才能购买，关键是买的人还挺多的。最后的结果就是昌江县房子修了一大半，开发商资金断了。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主在风中凌乱，无证签的合同维权都麻烦。
五证不齐也是无法办理贷款的，因为贷款需要海南房产证。五证不齐办理不了海南房产证，也就接触不到商业贷环节。只有证件齐全了后才能去贷款。一般中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商都很少出现。因此建议大家昌江县买房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们昌江县买房的人，不管在昌江县买房前还是昌江县买房后都处于一定的弱势状态。选择大一点的开发商会相对好一些。
二、沙盘篇
昌江县买房时售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边一切的配套设施都会标注在沙盘上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是这样一个漂亮的沙盘却坑了不少人。
沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了。但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。
建议大家在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要沙盘被骗了，不然住进去后你会非常的难受。
三、规划篇
很多新楼盘为了吸引海南购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是就算排除了开发商骗人这一点这也只是规范化罢了。市面上这种暴雷事件可太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改一类的理由搪塞过去。毕竟之前写的几年后，几年过去了你都住这么久了。还有可能跑路不成？在开发商面前海南购房者永远是属于弱势群体。因此昌江县买房时不仅要看开发商的规划有哪些，还要看规划的进度实现了多少？看已经实现的规划是否能达到你昌江县买房的预期，至于以后的规划，我建议你心态放宽一点。有就是赚到，没有也不是很亏。如果配套是当地政府有要求的话，进度还有一定保障。
昌江优质楼盘推荐
1、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，产权年限70年。
2、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），绿化率45%。
3、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，
4、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，楼盘亮点，中南林海间自身配套星级酒店，未来同时规划风情商业街，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，提供边游边购的全新度假购物体验。
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；
6、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于富安花园，开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产投资。
7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，产权年限70年。
8、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边餐饮有迎客来羊餐馆420米家福旺酒楼3公里天明商务酒楼3公里加积鸭饭店3公里。
9、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），产权年限70年。
10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边餐饮有叶姐海鲜店(昌化店)(4.72公里)昌港海鲜店(4.62公里)大众海鲜大排档(4.73公里)。
昌江升值潜力：昌江房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，昌江房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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