海南二手房指南：楼层构造有哪些基本要求

楼层构造有哪些基本要求 海南昌江县房产，昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、满足强度和刚度要求：

楼层应具有足够的强度和刚度，保证在正常使用状态下的安全可靠。强度要求是指楼板应保证在自重和使用荷载作用下不发生破坏，刚度要求是指楼板在一定荷载作用下的挠度值不超过规定值。

2、满足隔音要求：

为避免上下楼层之间的相互干扰，楼层应具备一定的隔音能力。楼板传声有空气传声和固体传声两种途径。选用空心构件可以隔绝空气传声，如采用空心楼板等。在楼层下做隔音吊顶也能获得较好的隔音效果，隔音吊顶可设置弹性挂钩和选用密实、吸声好的材料做面层。减弱固体物对楼板的撞击是减少固体传声的有效途径，一般可在楼面上加铺弹性材料，如软木地板、橡胶、地毯等。另外，在楼板与面层间加上弹性垫层，构筑浮筑楼板也是一种有效的隔音措施。

3、满足防火要求：

楼层的防火应满足建筑耐火等级的要求。除四级耐火建筑物外，楼板一般都应为非燃烧体。

4、满足防潮防水要求：

对于厨房、厕所和卫生间等易积水、潮湿的房间，楼层应具备一定的防水、防潮能力。

5、满足经济要求：

一般工程中，楼地层造价占建筑物总造价的20％～30％，楼板的选用应考虑就地取材和提高装配化程度等问题，以降低工程成本。

比如要考虑遮挡及采光情况、生活的便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况以及住宅楼的总层数，因为过高会降低整体居住舒适度。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。

在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。

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