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棋子湾楼盘|法拍房能买吗?购买需要注意什么问题?

2020-07-23 20:09:20浏览量(

摘要:海南棋子湾,法拍房是“法院拍卖棋子湾房产”的简称,指那些由于棋子湾购房者还不上贷款或其他原因,被法院强制执行拍卖的房屋。由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税,为一些预算不足的棋子湾购房

法拍房能买吗?购买需要注意什么问题? 海南棋子湾买房,棋子湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

法拍房能买吗?购买需要注意什么问题?

法拍房是“法院拍卖恒大棋子湾房产”的简称,指那些由于海南购房者还不上贷款或其他原因,被法院强制执行拍卖的房屋。


由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税,为一些预算不足的海南购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险?购买时需要注意什么事项?

法拍房来源:


    商业贷款:海南购房者无法还完剩余贷款,恒大棋子湾房子被法院收回。

    民间借贷:为了借款把恒大棋子湾房子抵押,后无法偿还债务,恒大棋子湾房子规原告所有。但根据《担保法》的规定,原告不能直接取得抵押恒大棋子湾房产,需向法院申请被告还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖被告的恒大棋子湾房产来还款。

    司法没收:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

    无主认领:对一些无主认领的恒大棋子湾房产,法院有权对其进行拍卖。



法拍房风险点


1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价,但一次性付款总会比分期付款,让海南购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果恒大棋子湾房子在拍卖前已经有租约,拍卖成交后原租赁合同继续有效,或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,海南购房者还需要另立民事案件进行处理。



海南购房法拍房需要注意什么


1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在恒大棋子湾房子拍卖后回来闹事找麻烦,影响新业主入住。

2.实地看房,弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果恒大棋子湾房子已经租给别人,即使买下该房,租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程(海南购房者首先要确认法院是否解除了该恒大棋子湾房产的查封--准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记。


海南购房。。。海南棋子湾买房优势:棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾,海底坡度平缓,海水清澈,沙质细白,距岸200米远,海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩,白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙,十分精彩绝妙。

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