预售许可证和销售许可证有什么区别 海南昌江县房产网，昌江买房时，大家最关心的往往是昌江房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、适用对象不同：
预售许可证是昌江县房地产管理机关允许海南房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明昌江县房地产管理机关允许昌江县房地产开发企业在海南房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同：
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求昌江县房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。
但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。
而要取得商品房销售许可证，则要求该海南房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该海南房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
3、办理程序不同：
预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
商品房预售是指昌江县房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或海南房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。
办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领海南房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领海南房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。
昌江县买房优势：昌江房产信息网，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
海南预售许可证和销售许可证有什么区别此文由臻房小秦编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/news/131102.html
