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哪些恒大棋子湾二手房不能进行买卖 海南棋子湾买房，如果你来过海南，看看棋子湾的天，看看棋子湾的白云，就一定有棋子湾买一套房子的冲动。
1、已经出租的房屋，可能无法入住。
按照买卖不破租赁的原则，即使棋子湾房子已经卖掉，恒大棋子湾新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
2、没有海南房产证的棋子湾房子，无法过户。
海南房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有海南房产证的棋子湾房子是不能进行转让。购买此类棋子湾房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
3、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效。
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套棋子湾房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，海南购房者只能退房。
4、违规搭建的房屋，无法过户。
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，海南购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
5、在农村集体土地上兴建的房屋，没有海南房产证。
农民在集体土地上建造的房屋没有海南房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，海南购房者权益将得不到法律保障。
6、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户。
过户之后棋子湾房子才是海南购房者的，在此之前棋子湾房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此海南购房者需要承担巨大风险。
7、已经列入拆迁公告的房屋。
对于此类房屋，恒大棋子湾房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效。
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，海南购房的承担其自身的海南购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增纸税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与棋子湾房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么棋子湾房价可能就高一些，买家交税费，棋子湾房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
恒大棋子湾购房。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾的海迷人，棋子湾的石更迷人：棋子石、帆海石、祭海石、观鱼石、望郎石、怪石群...... 赏奇石，怡性情；亲近棋子湾，心随海湾飘......
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