夫妻第二套房首付多少？

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房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款昌江买房，在购买昌江县新房与购买昌江二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理昌江县新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与昌江县新房贷款相区别的是，办理昌江二手房屋贷款是根据“昌江二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行昌江房产价纸评估而计算出来的。

一般昌江二手房评估价低于市场价。评估价大多为昌江二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

二套房怎么认定

1、贷款买过一套房，并且经过昌江房产登记系统能搜到昌江房产信息，再贷款昌江买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到昌江房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款昌江买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到昌江房产信息，再贷款昌江买房，认定为二套房。

4、在当地不具备昌江房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实昌江购房人已有一套住房，再贷款昌江买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

海南昌江楼盘卖点：昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！，昌江县房产信息网。

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