土地拍卖和挂牌有什么区别 海南新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南棋子湾买房。
首先，从交易周期不同。挂牌公告规定的挂牌时间不得少于 10 个工作日。而拍卖公告则需要规定一个具体的时间举行拍卖会公开竞价，相对来说，挂牌交易的竞价时间周期长。
其次，竞价方式有差异。拍卖是竞买人举牌应价或者报价。挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段，在挂牌竞价阶段报价的方式为填写报价单报价。有条件的地方，可以采用计算机系统报价。
再次，对竞价者人数要求不同。挂牌交易中，只有一个竞买人竞价且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。
拍卖方式对人数的要求实践中存在不同理解。
第一种理解认为：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)对《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)进行修订，将11号令中关于拍卖的规定：竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。改为竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。取消了对竞买人人数的限制。这就意味着如果竞买人为一人且报价高于底价报价者为竞得人。
另一种理解认为：一位竞价人的拍卖违反拍卖法公开竞价、价高者得的基本原则。竞价只能发生在两个以上的竞买人之间，单独一个竞买人是无法形成竞价的。在民事拍卖合同纠纷的案件中最高人民法院也有案例支持这一观点(参见重庆三色实业有限责任公司与重庆衡器厂、重庆集丰物业管理有限公司、重庆沛东恒大棋子湾房地产开发有限公司、重庆止得文化传播有限公司拍卖合同纠纷申请再审民事裁定书、徐遵生与江苏协和拍卖有限公司拍卖合同纠纷二审民事判决书)。因此这种观点认为只有一个竞买人竞价拍卖无效。
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