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【海南昌江购房指南】二手房买方需要承担哪些费用

2020-05-24 20:05:56浏览量(

摘要:海南昌江县新房,1、契税:契税按照房屋实际成交金额的1 5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0 05%缴纳;3、权证印花税:5元 本。4、交易手续费:以5

二手房买方需要承担哪些费用 昌江二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南昌江买房。

二手房买方需要承担哪些费用

1、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3、权证印花税:5元/本。

4、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;

5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同,若与规定不符以有关规定为准。);

6、海南房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。未通过中介交易的话,则没有这笔费用。

7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

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买昌江二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全:

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有昌江县房产证的房屋交易时对昌江购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有昌江县房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有昌江县房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法:

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些海南房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,昌江购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰:

有些房屋有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此昌江购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,昌江购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

海南昌江楼盘卖点:昌江买房的人确实不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市场却异常火爆,就算是进入了夏季,租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房,便先租房享受,但是高租金还是会让租客们望洋兴叹!说到底还是买房比较划算吧!,海南昌江县房产

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