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【海南二手房解读】怎样防止买期房被骗

2020-05-22 20:07:15浏览量(

摘要:海南昌江县购房,昌江县买房是一件比较重要的事,其中影藏的问题也很多,在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等,具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗?1

怎样防止买期房被骗 海南昌江县房子,昌江这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在昌江买房子。

怎样防止买期房被骗

昌江买房是一件比较重要的事,其中影藏的问题也很多,在购买期房前需要注意一定要检查开发商是否五证齐全、查看售房单位是否相符等等,具体还需了解清楚怎样防止买期房被骗?


1、一定要检查开发商是否五证齐全,特别要检查商品房,预售许可证。


2、查看售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本,按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。


3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规;开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险,其整体销售业绩是否正常。


4、检查房屋质量,查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容,查看是否有开发商对质量问题的责任。


5、确定付款的时间和方式,约定条件和时限,明确开发商不能按时交房所需承担的责任,重点要约定违约责任。


6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,昌江购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。


买期房烂尾了怎么办


1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,昌江购房者可以按照程序向房管部门申请办理昌江县房产证。但如果房屋尚未建成的,根据昌江购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时昌江购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属。


2、昌江购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。


3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,昌江购房者拿不到昌江购房款,只能是开发商出具的欠条,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,昌江购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

昌江养老楼盘推荐

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1、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号,生活配套有乌烈镇邮政储蓄(100米)农村信用社(300米)乌烈镇农贸市场(300米)。

2、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),周边商场有金坡广场(10米) 鑫广源药品超市(140米) 易捷便利店(630米)。

3、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),医院配套有昌江县人民医院;

4、富安花园: 均价元/㎡,楼盘地址:海南省昌江县环城东路红林中学北侧。

5、希望·棋子湾: 均价28000元/㎡,项目地址:昌江县昌化镇广德路。

6、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),生活配套有中国农业发展银行4公里中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里兴源商行4公里。

7、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县),生活配套有中和超市:国超市、亚细亚商业广场。

8、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处。

9、银湾天麓: 均价12000元/㎡,楼盘地址:海南省昌江县昌江大道以北。

10、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于群升棋子湾,开发商是群升集团。

昌江冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在昌江,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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