房产证与不动产证区别是什么

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房产证与不动产证区别是什么 昌江房产，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、性质不同：不动产证是昌江县房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、防辐射标签：昌江县房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3、内容不同：昌江县房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容;昌江县房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

4、发证机关不一样：昌江县房产证的发证机关是市(县)昌江县房地产管理局(昌江县房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证由不动产登记机构发放，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、版本不同：昌江县房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6、费用不同：昌江县房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、昌江县房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

昌江县房产证还不动产证执行“不变不换”原则，新证旧证都具法律效力。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新海南购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

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