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什么叫做前期物业管理

2020-05-09 20:06:34浏览量(

摘要:海南昌江新房,一般意义上的物业管理,是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始,而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间,由于业主委员会尚未成立,没有

什么叫做前期物业管理 海南昌江县买房,昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

什么叫做前期物业管理

一般意义上的物业管理,是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始,而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间,由于业主委员会尚未成立,没有行使选聘物业公司的职权机构,但已有部分业主入住,不能没有物业管理和服务,那只能由开发商选聘物业管理单位,或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。

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由于实施物业管理的时间越长,其经济效益才越能显示;短期的物业管理,由于开始时得做大量准备,要理顺和协调各种关系,还要在某些方面先投入点资金等,它的效益是出在一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时,签约一般都签几年,否则物业公司不大愿意接受短期协议。然而,开发商与物业公司的签约,却无法制约业主,业主委员会成立以后,任何时候都有权解聘物业公司。

前期物业管理和物业管理的区别

1、合同主体不同:

前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业;但合同对全体业主同样有效;业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同,签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

2、收费原则不同:

前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价,接受政府行政主管部门的监督;业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动,物业费定价实行市场调节价,双方自愿合同约定。

3、服务内容不同:

前期物业管理活动,包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务;业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动,主要服务内容是对全体业主的物业服务;如果物业服务企业进入和撤出,需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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