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个人出售二手房个税交多少

2020-05-02 20:06:01浏览量(

摘要:海南恒大棋子湾楼盘,出售房屋个税核定征收方式是应纳个人所得税=计税价格×1%(或1 5%、3%)。按相关规定,出售满五年且是唯一住宅的,免征个人所得税,但如果不是唯一住宅要强征,其

个人出售二手房个税交多少 海南买房,棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。

个人出售二手房个税交多少

出售房屋个税核定征收方式是应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。按相关规定,出售满五年且是唯一住宅的,免征个人所得税,但如果不是唯一住宅要强征,其中普通住宅按海南房子成交价的1%征收,非普通住宅征收1.5%。另外,未满五年的,不管是否属于唯一住宅都要强征,普通住宅按恒大棋子湾房产成交价的1%征收,非普通住宅按1.5%征收。个税一般是签好买卖合同,去审税的当天就可以交的。

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棋子湾二手房交易涉及到的税和费

1、契税:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次海南购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次海南购房都是3%,不分面积。

2、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

(1)恒大棋子湾房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总恒大棋子湾房价的5.6%;

(2)恒大棋子湾房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

(3)恒大棋子湾房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳恒大棋子湾房产交易盈利部分的5.6%;

(4)恒大棋子湾房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税:核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类恒大棋子湾房产为1.5%,拍卖恒大棋子湾房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税:印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于海南购房者而言,印花税的税率是0.05%,即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:个人转让非住宅类恒大棋子湾房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到棋子湾房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类恒大棋子湾房产为5%。

6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、棋子湾房地产交易手续费:新建商品房的恒大棋子湾房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的棋子湾房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的棋子湾房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套。

如果海南购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费:如果海南购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

13、赎楼担保费:费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

14、赎楼罚息:不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息:一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费:由公证机关向涉外方收取,征收标准:

(1)过户价×0.003%(过户价<50万)。

(2)过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)。

(3)过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)。

17、抵押合同公证费:买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

棋子湾楼盘排行

棋子湾楼盘推荐

1、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,生活配套有凯达商业广场、亚西亚商业广场、百佳汇购物商业中心。

2、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县),物业费1.30元/平米/月。

3、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),绿化率40%。

4、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于棋子湾壹号,开发商是昌江知言房地产开发有限公司。

5、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,医院配套有乌烈中心卫生院(58米);

6、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,楼盘卖点,一线海景房、容积率低、性价比高、户型格局好。。

7、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),周边娱乐有呀喏达123bar991米心怡会所KTV4公里欣欣茶艺KTV5公里。

8、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),生活配套有万家惠超市、南国超市、亚西亚商场、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、昌江县邮局。

9、中南·林海间: 均价16000元/㎡,中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,容积率0.6。

10、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

棋子湾年平均温度13~23℃,棋子湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着棋子湾养老配套日益完善,棋子湾房价将一路高涨。棋子湾买房还是要早买。

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