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海南房子满五唯一过户费有哪些

2020-04-28 20:10:25浏览量(

摘要:海南恒大棋子湾房产,1、契税。首套90平以下收取1%,90平以上收取1 5%,第二套90平以下收取1%,90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。2、买卖双方需要

海南房子满五唯一过户费有哪些 棋子湾房产,能用有限的钱,在棋子湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,棋子湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南房子满五唯一过户费有哪些

1、契税。首套90平以下收取1%,90平以上收取1.5%,第二套90平以下收取1%,90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。

2、买卖双方需要分摊的房屋交易手续费。

3、办证费、交易登记费等其他杂费。

4、特殊类型房屋还需缴纳土地出让金。

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不同产权年限恒大棋子湾二手房过户交税的四种情况

根据产权证时间,恒大棋子湾二手房交易分为四种:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一,下面用例子来为大家介绍要交多少税。

例:房屋面积:80㎡,网签价格200万(计税价格),原价160万,恒大棋子湾购房者为首套房。

1、恒大棋子湾二手房不满两年,要交的税费为:

增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)。

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、恒大棋子湾二手房在两年到五年之间增值税免征,要交的税费为:

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、恒大棋子湾二手房满五年非唯一增值税免征,这种海南房子的税费成本和恒大棋子湾二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。

4、恒大棋子湾二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征,要交的税费为:

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的恒大棋子湾二手房只需缴纳2万元的契税。

总结来看,买满五唯一的恒大棋子湾二手房是最节省税费的。

海南房价。。。海南棋子湾买房优势:棋子湾站,位于海南省昌江县,如果要游海南西线,棋子湾不可错过,我们从东方坐高铁到达棋子湾站,又从这里坐高铁去往下一站白马井,高铁站给我的感觉很新很漂亮,硬件设施配套好,WIFI好用,车站还根据高铁到达出发时间开通了公交车往来镇区县城接送旅客,还是蛮方便的。

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