二手房房产证没下来能买卖吗 海南昌江新房，昌江买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南二手房海南房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，海南房产证没下来的海南房子可以通过以下方式买卖：
1、房屋买卖双方约定等海南房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在海南房产证下来再过户的话，这属于海南二手房买卖，需要缴纳的税费会比昌江县新海南房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
2、直接更名，流程如下：
(1)卖房者需要首先还清银行贷款。
(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和海南买房重新签订一份昌江县购房合同，并将原来的昌江县购房合同收回，买方再将首付款付给海南买房即可。
1、查验产权证：在购买海南二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手昌江县购房交易手续前，首先要明确海南房子有没有房屋产权证;其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的海南房产。另外，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到海南房地产产权登记部门进行查询。
2、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的海南二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。
3、考察房屋的真实情况：无论是购买昌江县新房还是海南二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即海南买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时昌江县购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。
4、合同签订条款要清晰：在签订昌江县购房合同时，昌江县购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在昌江县购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。
昌江县买房优势：海南房产，昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。
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