买别墅要注意什么问题 海南恒大棋子湾房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南棋子湾买房。
1、 小产权
小产权相对大产权而言。大产权恒大棋子湾房产证由政府棋子湾房地产管理部门发放，小产权恒大棋子湾房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。
原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
2、 送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。
另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
3、 送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
4、 送(半)地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积
5、税收
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
(1)独栋别墅：
土地增值税：(卖出价-原购入价-原棋子湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原棋子湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
(2)联排、叠加、双拼别墅：
土地增值税：(卖出价-原购入价-原棋子湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原棋子湾购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、贷款
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总棋子湾房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
海南棋子湾楼盘卖点：海南西线还比较荒凉，其实从海口走西线高速到昌江大概2小时，再到棋子湾不到一小时。因海滩石子类似棋子而称棋子湾，原始自然风光一流。而昌江是海南的热带水果基地，满街的热带水果摊。附近的霸王岭也是热带雨林绝佳观景地。，恒大棋子湾房产信息网。
棋子湾买别墅要注意什么问题此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.fang79.cn/news/123478.html
