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海南棋子湾楼盘|房贷利率转换重定价日怎么选

2020-04-19 20:09:44浏览量(

摘要:海南棋子湾买房,目前重定价日有两种选择:每年1月1日;或是每年与贷款发放日对应的日期。1、选择重定价日为每年的1月1日,只有一种结果:按照央行的规定,在2020年3月1日至8月

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房贷利率转换重定价日怎么选

目前重定价日有两种选择:每年1月1日;或是每年与贷款发放日对应的日期。

1、选择重定价日为每年的1月1日,只有一种结果:

按照央行的规定,在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点,办理房贷利率的转换手续,则2020年的利率均与原合同利率保持一致,2021年1月1日起房贷利率才会发生变化,到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率,此后年份以此类推。

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2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日,有两种结果:

(1)在3月1日-8月31日之间办理转换手续,如果办理时间点在重定价日之前,那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化,这可能是享受优惠较多的一种情况,因为最新的LPR利率是4.75%。

(2)在3月1日-8月31日之间办理转换手续,如果办理时间点在重定价日之后,那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化,这可能是享受优惠较少的一种情况。

在转换的过程中有一个重要的时间节点,就是重定价日。重定价日:是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。

只要记得在办理手续时选“重定价日为每年贷款发放的对应日”,且在重定价日之前尽快办完就好。除此以外的情况,大家就按照自己的还贷习惯选择即可,毕竟晚几个月开始变化,差别也不大。

定价基准转换具体要如何进行?

根据现行政策规定,转换可以有两种选择:

1 保持现在的房贷利率,今后都固定不变,一直到贷款还完。

2 将定价基准转换为LPR(原来的定价基准是贷款基准利率)。

如果将定价基准转换为LPR,市场化程度将会越高,未来如果LPR下降,利率水平也将随之下降。所以必须要先了解转换LPR的规则,才能做出适合自己的选择了。

转换LPR的规则

根据人民银行的公告,若选择将定价基准转换为LPR,那么转换将按照“等价转换”原则,即在转换时点保持现有房贷利率水平不变,然后通过计算倒算出每个人的利率相较于基准LPR的差值X%,也就是“X个基点”(也可能是负数)。这里所指的基准LPR,指的是2019年12月的LPR。

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