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以前买海南商铺都赚钱了,2019年投资山海黎巷商铺还有机会吗?

2020-10-16 08:03:55浏览量(

山海黎巷
项目均价:17000元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1874) 楼盘地址:昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面)

以前买海南商铺都赚钱了,2019 年投资山海黎巷商铺还有机会吗?昌江商铺 山海黎巷商铺投资收益率讲解,昌江不但环境优美,而且山海黎巷生活节奏平稳,特别适合老年人居住。海南实行全域限购政策,海南昌江商铺值得买吗?!山海黎巷商铺不限购,山海黎巷商铺投资营收率讲解,山海黎巷商铺依旧能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

昌江山海黎巷

一、山海黎巷商铺概述

山海黎巷楼盘位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),绿化率45% ,开发商是海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 ,物业公司是海南蓝海度假物业管理有限公司,越来越多人去海南昌江买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为昌江的房子的便宜,先来了解山海黎巷买房政策。

1、山海黎巷房价:17000元/平方米

2、山海黎巷售楼处:400-654-6680(转1874)

3、山海黎巷楼盘地址:昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面)

4、山海黎巷周边配套:生活配套有中国农业发展银行4公里中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里兴源商行4公里;周边娱乐有呀喏达123bar991米心怡会所KTV4公里欣欣茶艺KTV5公里;周边餐饮有迎客来羊餐馆671米天明商务酒楼3公里加积鸭饭店3公里;周边商场有万家惠超市3.8公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里;医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里;

5、山海黎巷商铺优势:海南东线的房地产发展明显快于西线,已经有一定的成熟度,成熟度往往带来饱和度,而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激:一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善,促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹,仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次,这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心,同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分,近年来昌江不断加大产业结构调整力度,大力发展旅游业,推动地产进一步繁荣,以解决人们住房需求,培育产业新亮点,适应经济新常态。

陈霞提醒:山海黎巷商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将山海黎巷商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,昌江市民在购买山海黎巷商铺时应格外注意。

二、山海黎巷什么样的商铺能买卖?

1、山海黎巷房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、山海黎巷房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、山海黎巷房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、山海黎巷商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、山海黎巷买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,山海黎巷买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在山海黎巷火爆商铺投资的大局之下,如何择取山海黎巷优质商铺,获取人生财富呢?

山海黎巷商铺

1、注意山海黎巷公用分摊面积。

一般情况下,山海黎巷商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意山海黎巷返租承诺。

山海黎巷返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意山海黎巷贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买山海黎巷铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意山海黎巷内、外销商铺未并轨。

山海黎巷商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、山海黎巷商铺投资回报率分析

昌江山海黎巷商铺

般来讲,山海黎巷商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对山海黎巷商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,山海黎巷除了住宅投资,山海黎巷商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说山海黎巷商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

山海黎巷商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:昌江房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南昌江房子有购房需求。昌江的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2019 外地人有钱不一定能买得到昌江房子!但是山海黎巷商铺不限购,2019 山海黎巷商铺投资建议!以前买海南商铺都赚钱了,2019 年投资山海黎巷商铺还有机会吗?供大家参考。。。

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