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为啥棋子湾山海泉投资要买商铺?海南商铺平均收益率分析!

2020-02-11 08:09:55浏览量(

棋子湾山海泉
项目均价:8200元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1941) 楼盘地址:昌江县乌烈镇中心大道39号

为啥棋子湾山海泉投资要买商铺?海南商铺平均收益率分析!海南昌江商铺 棋子湾山海泉商铺投资平均收益率解析,相信很多人都对昌江神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南棋子湾山海泉买房。海南实行全域限购政策,海南昌江商铺还能投资吗?!棋子湾山海泉商铺不限购,棋子湾山海泉商铺投资受益率分析,棋子湾山海泉商铺依旧能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

昌江棋子湾山海泉

一、棋子湾山海泉商铺详情

棋子湾山海泉楼盘位于昌江县乌烈镇中心大道39号,绿化率40.66%,开发商是暂无资料,物业公司是暂无资料,越来越多人去海南昌江买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为昌江的房子的便宜,先来了解棋子湾山海泉限购政策。

1、棋子湾山海泉房价:8200元/平方米

2、棋子湾山海泉售楼处:400-0030-998(转1941)

3、棋子湾山海泉楼盘地址:昌江县乌烈镇中心大道39号

4、棋子湾山海泉周边配套:生活配套有农村商业银行ATM(乌烈信用社)(136米)农村商业银行(乌烈信用社)(149米)中国邮政储蓄银行24小时自助银行(昌江黎族自治县乌烈镇财政所西)(538米);医院配套有乌烈中心卫生院(58米);

5、棋子湾山海泉商铺优势:昌江位于海南西北偏西部,全年无冬,四季如春,光照充足,森林覆盖率极高,拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。

陈霞提醒:棋子湾山海泉商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将棋子湾山海泉商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,昌江市民在购买棋子湾山海泉商铺时应格外注意。

二、棋子湾山海泉什么样的商铺能买卖?

1、棋子湾山海泉房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、棋子湾山海泉房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、棋子湾山海泉房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、棋子湾山海泉商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、棋子湾山海泉买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,棋子湾山海泉买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在棋子湾山海泉火爆商铺投资的大局之下,如何择取棋子湾山海泉优质商铺,获取人生财富呢?

棋子湾山海泉商铺

1、注意棋子湾山海泉公用分摊面积。

一般情况下,棋子湾山海泉商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意棋子湾山海泉返租承诺。

棋子湾山海泉返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意棋子湾山海泉贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买棋子湾山海泉铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意棋子湾山海泉内、外销商铺未并轨。

棋子湾山海泉商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、棋子湾山海泉商铺投资收益率解读

昌江棋子湾山海泉商铺

般来讲,棋子湾山海泉商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对棋子湾山海泉商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,棋子湾山海泉除了住宅投资,棋子湾山海泉商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说棋子湾山海泉商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

棋子湾山海泉商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:无论是旅游度假、养老还是投资,个人都觉得昌江都是最好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到昌江房子!但是棋子湾山海泉商铺不限购,2019 棋子湾山海泉商铺投资建议!为啥棋子湾山海泉投资要买商铺?海南商铺平均收益率分析!供大家参考。。。

如果朋友们对昌江的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。昌江臻房网置业顾问为您分析棋子湾山海泉新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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